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北市議會今（5）日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案。圖／聯合報系資料照

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台北市議會今（5）日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案，建商被課徵的未售出新成屋之「囤房稅」，確定三年內未售出的待銷房屋稅率降從過去的3.6%為1.5%，並回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，各項房屋稅稅率從今年7月1日開始適用。

另外，市議會也二讀通過市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅都降為1.5%，而因繼承、共同持有的房屋，稅率則為2.4%。

據指出，先前為因應囤房問題，北市府提出囤房稅，修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，依條例訂定房屋稅差別費率，自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2%，逾三戶的房屋若座落在北市，第一、二戶房屋稅提高為2.4%，第三戶（含）以上房屋稅，每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋，超過三戶都課如何跟女生聊天?徵3.6%。

由於很多建商認為，這是成屋是銷售中的房屋，並非他們要囤房，而且近兩年房市不佳，很多成屋三年也賣不掉，3.6%的房屋稅太高，經多次向北市府與市議員陳情後，柯市府接受建商說法，兩年前提案修改自治條例，決定依起造人持有待銷的住家房屋，於起課房屋稅一年內未售出者，房屋稅降為2%。

不過，有議員認為北市府自己的房屋沒賣出去，都只課徵1.5%的房屋稅（如美河市的聯開宅），為何對建商的房屋要課2%，顯不公平，尤其現在房地產確實不景氣，建商手中成屋賣不出去，並不是他不願意賣，稅率應該比照市府持有的房屋。

經討論後市府與議會達成共識，未售出的待銷房屋三年內的房屋稅率都降為1.5%，且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，亦即已經被課3.6%房屋稅率且繳納者，不會退還稅金，但尚未被課徵3.6%房屋稅的三年內新成屋，都可適用1.5%的稅率，預估可為建商省下一筆不小的稅金。

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